บ้านไม้ก่อสร้างให้น่าค้นหาและดึงดูดใจ

ปัจจุบันทางเลือกของการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยนั้นมีมากมาย ให้เราเลือกสรร วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างก็มีให้เลือก หลายราคาต่างคุณสมบัติกันไป เราคงปฏิเสธไม่ได้ว่าบ้านไม้นั้นอยู่คู่กับประเทศไทยมาเนิ่นนาน เมื่อกาลเวลาเปลี่ยนไปวัสดุการสร้าง ก็เริ่มถูกพัฒนาให้มีความทนทานแข็งแรง น้ำหนักเบา ประกอบง่าย รวมไปถึงหมดปัญหาเรื่องปลวกกินไม้

ไม้เฌอร่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของคนรักบ้านไม้ เพราะวัสดุทำขึ้นจากเส้นใยธรรมชาติ ปูนซีเมนต์ และทราย ทำให้ทน ทานต่อทุกสภาพอากาศ ทนต่อแรงกระแทก ไม่เปื่อยยุ่ย ไม่หดตัวตัว และปลวกไม่กิน เป็นการลดข้อเสียของบ้านไม้ได้อย่างลงตัว เรื่องความสวยงามของงานไม้เฌอร่านั้นก็ทำได้สมบูรณ์ไม่ด้อยไปกว่าไม้แท้ ทั้งค่าใช้จ่ายถูกกว่าอีกด้วย ไม้เฌอร่าถูกออกแบบมาเพื่อ ประโยชน์ใช้สอยที่หลากหลาย ซึ่งเราสามารถเลือกใช้ได้ตามความเหมาะสม เช่น ไม้ฝาเฌอร่า ไม้ระแนงเฌอร่า ไม้เชิงชายเฌอร่า
ไม้พื้นเฌอร่า ไม้บันไดเฌอร่า ไม้บัวเฌอร่า ไม้รั้วเฌอร่า แป้นเกล็ดเฌอร่า ไม้ฉะลุช่องลม แผ่นผนังเฌอร่าบอร์ด แผ่นฝ้าเฌอร่าบอร์ด แผ่นฝ้าระบายอากาศเฌอร่า เป็นต้น

ภายในของตัวบ้านถูกแบ่งเป็นส่วนของห้องโถงใหญ่ที่ประกอบด้วย ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัว เชื่อมต่อกันแบบไม่มีประตู ห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง ห้องนอนเล็ก 1 ห้อง และห้องน้ำอยู่บริเวณข้างห้องนอนเล็ก ผนัง พื้น และเพดาน ตามแบบเดิมเป็นการตกแต่งด้วยไม้ทั้งหมด เราสามารถออกแบบการตกแต่งบ้านให้เป็นสัดส่วนสวยงามได้อย่างลงตัวตามความต้อง
การ เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกไม่เกิน 4 คน ขนาดเรียบง่ายน่าอยู่ อบอุ่นและสวยงาม

ปัจจัยสำคัญการฟื้นตัวของเศรษฐกิจการรับสร้างบ้านประเทศ

ปัจจัยสำคัญการฟื้นตัวของเศรษฐกิจการรับสร้างบ้านประเทศ
แนวโน้มตลาดบ้านสร้างเองทั่วประเทศคาดว่าปี 2558 จะค่อยๆ ฟื้นตัวตามทิศทางการขยายตัวของเศรษฐกิจประเทศ กรุงเทพฯและปริมณฑล ตลาดรับสร้างบ้านจะยังทรงตัวหรือเติบโตเพียงเล็กน้อย โดยปัจจัยหลักๆ ที่ส่งผลกระทบเกิดจากที่ดินเปล่าลดน้อยลงและมีราคาแพง ขณะที่ต่างจังหวัดตลาดรับสร้างบ้านจะเติบโตมาก เพราะผู้ประกอบการทั้งรายเดิม และรายใหม่ ต่างขยายการให้บริการไปยังต่างจังหวัดมากขึ้น ซึ่งภูมิภาคที่น่าจับตาคือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคกลาง และภาคใต้
ปริมาณและมูลค่าตลาดรับสร้างบ้านปี 2558 เชื่อว่าจะขยายตัวได้ดีกว่าปี 2557

ปัจจัยสำคัญการฟื้นตัวของเศรษฐกิจประเทศ

1.ภาพลักษณ์ของธุรกิจรับสร้างบ้านดีขึ้นมากในสายตาของผู้บริโภค

2.มีการขยายสาขาและพื้นที่ให้บริการของรายเดิมและรายใหม่ออกไปทั่วประเทศ

3.การปรับตัวของผู้ประกอบการที่หันมาใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จรูปมากขึ้น

การกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องในปี 2558 ความเชื่อมั่นและการใช้จ่ายของผู้บริโภคจะปรับตัวดีขึ้นมากกว่าปีนี้ โดยมีปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคโดยตรง ทั้งความกังวลจากการปรับตัวของอัตราดอกเบี้ย และค่าเงิน โดยมองตัวเลขการเติบโตของยอดขายเฉพาะบริษัทสมาชิกใน ส่วนมูลค่าตลาดรวมทั้งอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 7% เป็นอย่างน้อย การแข่งขันทางด้านราคา โปรโมชั่นลด แลก แจก แถม เนื่องจากเชื่อว่าวิธีการดังกล่าวจะสามารถกระตุ้นการตัดสินใจของลูกค้าได้เพียงช่วงเวลาหนึ่งเท่านั้น แต่บริษัทฯจะคงเน้นให้ความสำคัญในด้านของคุณภาพในการก่อสร้าง และการมุ่งพัฒนาออกแบบบ้านดีไซน์ใหม่ ๆ เพื่อรองรับกับทุกความต้องการของตลาดในทุกระดับราคา ตลอดจนการขยายฐานลูกค้าให้เพิ่มมากขึ้นเป็นหลัก ซึ่งเป็นการสร้างแบรนด์ที่มั่นคงและครองใจลูกค้าได้ยาวนานกว่า

ผู้ประกอบธุรกิจรับสร้างบ้านจะมี 4 กลุ่มหลักๆ คือ

1.กลุ่มสมาชิกสมาคมไทยรับสร้างบ้านและแฟรนไชส์รับสร้างบ้าน (ตั้งอยู่ในต่างจังหวัดเป็นส่วนใหญ่)

2.กลุ่มอุตสาหกรรมผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุที่แตกไลน์มาสู่ธุรกิจรับสร้างบ้าน

3.กลุ่มบริษัทรับสร้างบ้านทั่วไป (ไม่สังกัดสมาคมหรือชมรมใดๆ)

4.กลุ่มสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (ตั้งอยู่ในกทม.และปริมณฑลเกือบทั้งหมด)

การดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในประเทศสมาชิกประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

การดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในประเทศสมาชิกประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน
การบริการรับเหมาก่อสร้างเป็นธุรกิจที่ผู้ประกอบการไทยมีศักยภาพสูงจากเทคนิคและความชำนาญทางวิศวกรรม โดยเฉพาะวิศวกรไทยได้รับการยอมรับว่ามีความสามารถทัดเทียมหรือเหนือกว่าวิศวกรของบางประเทศ และแรงงานไทยมีความชำนาญ ทั้งงานก่อสร้างและงานระบบ ประกอบกับไทยมีอุตสาหกรรมสนับสนุนที่เข้มแข็ง โดยเฉพาะอุตสาหกรรมการผลิตวัสดุก่อสร้าง ประกอบกับเศรษฐกิจประเทศสมาชิกที่เปิด AEC นั้นมีแนวโน้มการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการเกื้อหนุนการเติบโตของอุตสาหกรรมรับเหมาก่อสร้าง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ขยายตัวดีจะกระตุ้นให้เกิดความต้องการลงทุนในสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ทั้งอาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย โรงงานอุตสาหกรรม และสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น โครงข่ายถนน ท่าเรือ สนามบิน เป็นต้น

จากการเปิด AEC ทำให้อุตสาหกรรมก่อสร้างไทยจำเป็นต้องเร่งพัฒนาศักยภาพผู้รับเหมาก่อสร้างให้มีขีดความสามารถในการแข่งขันได้อย่างมีศักยภาพ ซึ่งต้องยอมรับว่าผู้ประกอบธุรกิจในอุตสาหกรรมก่อสร้างปัจจุบันยังขาดแหล่งข้อมูลในการเข้าถึง ให้ความรู้ และทำความเข้าใจเกี่ยวกับ AEC อย่างจริงจัง โดยสิ่งสำคัญสำหรับอุตสาหกรรมก่อสร้างในการก้าวเข้าสู่ AEC ก็คือ การยกระดับมาตรฐานการก่อสร้างให้เทียบเท่าระดับสากล เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันกับผู้รับเหมาจากต่างชาติ ทั้งในฝั่งผู้นำเอเชียอย่างประเทศญี่ปุ่น จีน รวมทั้งจากฝั่งยุโรปและอเมริกา ซึ่งการจะสร้างมาตรฐานการก่อสร้างได้อย่างยั่งยืนนั้น ทั้งฝั่งภาครัฐและผู้ประกอบการเองต้องร่วมด้วยช่วยกันผลักดัน ซึ่งจะต้องไม่ใช่เพียงแค่เฉพาะกลุ่มเท่านั้น แต่จะต้องมีการสร้างและควบคุมมาตรฐานการก่อสร้างให้เป็นไปในระดับเดียวกันทั้งรายเล็กและรายใหญ่

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในประเทศไทยจะมีการขยายตัวเติบโตอย่างก้าวกระโดด จากการเกิดขึ้นของการเปิด AEC ซึ่งหมายถึงโอกาสทางการตลาดที่เปิดกว้างมากขึ้นสำหรับประเทศไทยด้วย แต่ปัญหาสำคัญที่ต้องเร่งส่งเสริมและยกระดับให้แก่ ผู้ประกอบการธุรกิจก่อสร้าง ก็คือ การพัฒนาศักยภาพด้านภาษา และการขับเคลื่อนให้ธุรกิจก่อสร้างในประเทศไทยมีหน่วยงานหรือองค์กรสำคัญในการทำหน้าที่ขึ้นทะเบียนธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เพื่อให้ธุรกิจก่อสร้างมีการดำเนินงานอย่างมีทิศทางที่ชัดเจน และความเข้มแข็งในการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน ท่ามกลางสถานการณ์การแข่งขันจากผู้ประกอบการธุรกิจรับเหมาก่อสร้างที่จะทวีความรุนแรงมากขึ้น

สภาพแวดล้อมในการทำงานที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามความก้าวหน้าของงานก่อสร้างเอื้อให้เกิดอุบัติเหตุได้บ่อย

06

งานก่อสร้างนับว่าเป็นประเภทกิจการที่มีอัตราการประสบอันตรายสูงอย่างต่อเนื่อง อาจเนื่องจากลักษณะเฉพาะของกิจการประเภทนี้ คือ เป็นการปฏิบัติในที่โล่งแจ้ง ต้องสัมผัสความร้อนและฝุ่นละอองได้ง่าย และต้องมีการเร่งงานเพื่อให้ทันสัญญาจ้าง มีการใช้งานคนงานไร้ฝีมือเป็นจำนวนมาก มีการเข้า-ออกของคนงานสูง ประกอบกับสภาพแวดล้อมในการทำงานที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามความก้าวหน้าของงานก่อสร้าง รวมทั้งการอบรมให้ความรู้แก่คนงานในเรื่องความปลอดภัยในการทำงานยังไม่ทั่วถึง จึงทำให้งานก่อสร้างเป็นสภาพงานที่เอื้อให้เกิดอุบัติเหตุได้บ่อย อุบัติเหตุที่เกิดขึ้นในงานก่อสร้าง ได้แก่ เกิดจากการปฏิบัติงานของคนงานก่อสร้าง การแต่งกายไม่รัดกุม สวมใส่รองเท้าแตะ ไม่สวมหมวกนิรภัย ไม่สวมใส่เข็มขัดนิรภัยขณะทำงานที่สูง หรือมีการหยอกล้อกันในขณะปฏิบัติงาน อุบัติเหตุที่เกิดในงานก่อสร้างลักษณะของอุบัติเหตุจะมีความแตกต่างกันออกไปตามลักษณะของงานก่อสร้าง เช่น งานก่อสร้างถนน ลักษณะของการเกิดอุบัติเหตุมักจะเกี่ยวข้องกับการใช้เครื่องจักร งานก่อสร้างอาคารสูง การทำงานในที่สูง ลักษณะของอุบัติเหตุ มักเกิดจากการพลักตกจากที่สูง เช่น ตกจากนั่งร้าน ,บันได หรือวัตถุหล่นใส่

การทำงานโครงสร้างชั่วคราวลักษณะของอุบัติเหตุมักเกิดจากการพังทลายของโครงสร้างชั่วคราว เช่น นั่งร้าน กำแพงกันดิน เป็นต้นการใช้เครื่องจักรและอุปกรณ์ ลักษณะของอุบัติเหตุ จะเกี่ยวข้องกับเครื่องจักรกลล้มหรือพังทลายการใช้เครื่องมือและเครื่องกล ลักษณะของอุบัติเหตุ จะเกิดจากเครื่องมือที่ชำรุดหรือใช้งานไม่ถูกวิธีการใช้ไฟฟ้าชั่วคราว อุบัติเหตุมักเกิดจากการถูกไฟฟ้าช็อต สายไฟชำรุด ไม่มีการระบบการตัดวงจรไฟฟ้าการขนส่งและลำเลียงวัสดุและอุปกรณ์ อุบัติเหตุเกิดจากการเคลื่อนย้ายวัสดุ เช่น อิฐ หิน ไม้ ตกลงมาจากที่สูง การเก็บและวางสิ่งของ ลักษณะของการเกิดอุบัติเหตุ คือการสะดุดล้ม เหยียบตะปู เป็นต้นการดูแลรักษาความสะอาด ลักษณะอุบัติเหตุมักเกิดจากคราบน้ำมัน,น้ำขัง ทำให้ลื่นล้มการทำงานในที่อับอากาศ เกิดจากการขาดอากาศหรือมีแก๊สพิษ เกิดการระเบิด เป็นต้น อุบัติเหตุที่เกิดจากสิ่งแวดล้อมในการทำงาน คนงานก่อสร้างต้องพบกับสภาพเแวดล้อมที่ไม่พึงประสงค์ เช่น เสียงดัง แสงจ้าหรือแสงน้อยจนเกินไป ความสั่นสะเทือน ฝุ่น ควัน กลิ่น เสียงที่ดังมากเกินไป

อันตรายที่เกิดขึ้นในการก่อสร้างในปัจจุบันที่เราควรระมัดระวัง

6

อันตรายที่เกิดขึ้นในการก่อสร้าง หมายถึง อันตรายที่เกิดขึ้นในการก่อสร้างที่เป็นอาคารใหม่ และมาจากการเปลี่ยนแปลงแก้ไขหรือซ่อมแซมอาคารสถานที่เดิม เช่น งานทาสี งานตกแต่งภายใน หรืองานรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ทั้งนี้ผู้ทำการก่อสร้าง ผู้รับเหมาช่วง หรือตัวแทนเจ้าของโครงการ และวิศวกรที่ปรึกษาจะต้องตระหนักถึงอันตรายที่อาจเกิดขึ้น และมุ่งเน้นให้มีการป้องกันอันตรายตลอดจนเพิ่มมาตรการรักษาความปลอดภัยแก่คนงาน และผู้ปฏิบัติการงานภาคสนามที่อยู่ในสภาพแวดล้อมซึ่งไม่ถูกสุขลักษณะและเสี่ยงอันตราย ให้มีสุขภาพอนามัยและความปลอดภัยในชีวิตของผู้ปฏิบัติงานหรือผู้เกี่ยวข้อง แทนที่จะตามแก้ไขปัญหาเมื่ออุบัติเหตุหรือเหตุการณ์ต่างๆเกิดขึ้นแล้ว เพราะผลกระทบและความเสียหายที่ตามมาจะมีมาก

ผู้เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างมีประเด็นที่จะต้องพิจารณาในเรื่องการป้องกันอุบัติเหตุ และการรักษาความปลอดภัยในงานก่อสร้าง ดังนี้ ต้องกำหนดให้ผู้ทำการก่อสร้างเตรียมมาตรการป้องกันความปลอดภัยในการทำงานก่อสร้างและรักษาระเบียบปฏิบัติต่างๆเรื่องความปลอดภัยอย่างเคร่งครัดและต่อเนื่องต้องกำหนดให้มีการตรวจสอบสภาพหน้างานตลอดจนอุปกรณ์และเครื่องจักรต่างๆที่ใช้อย่างต่อเนื่องและตลอดเวลา อีกทั้งจะต้องมอบหมายให้บุคลากรที่มีความรู้ความสามารถด้านความปลอดภัยในงานก่อสร้างเป็นผู้รับผิดชอบควบคุม ดูแลให้เป็นไปตามกฎหมายและมาตรฐานกำหนดตลอดระยะเวลาการก่อสร้างต้องจัดสรรเครื่องจักรกล เครื่องมือเครื่องใช้อุปกรณ์ต่างๆ ให้ถูกต้องเหมาะสมกับการใช้งาน ตามประเภทและลักษณะงานนั้นๆ ต้องฝึกอบรมช่างผู้ปฏิบัติงานให้สามารถใช้เครื่องจักรและอุปกรณ์ต่างๆได้อย่างถูกวิธี

การปฏิบัติงานที่ไม่ปลอดภัย เป็นอันตรายที่เกิดจากการปฏิบัติงานของคนงานก่อสร้างอย่างไม่คำนึงถึงความปลอดภัย อุบัติเหตุส่วนใหญ่เกิดขึ้นเพราะสาเหตุนี้ ซึ่งผู้มีส่วนร่วมรับผิดชอบคือ หัวหน้างานและตัวคนงานเอง เช่น การใช้เครื่องมือ เครื่องจักรทำงานโดยพลการ หรือไม่ได้รับมอบหมาย ไม่เข้าใจวิธีใช้งานเครื่องมือเครื่องจักรอย่างถูกต้อง ไม่สนใจคำเตือนต่างๆ ประมาทเลินเล่อ เล่นหรือหยอกล้อกันขณะปฏิบัติงาน เป็นต้น สภาพการทำงานที่ไม่ปลอดภัย ได้แก่ เงื่อนไขต่างๆนอกจากตัวบุคคลที่อาจ ทำให้เกิดอันตรายในการทำงาน ซึ่งสามารถแยกย่อยออกไปได้อีก 2 กรณี อุบัติเหตุที่เกิดจากลักษณะของงานก่อสร้างแต่ละประเภท เช่น อาคารขนาดเล็กอาจมีปัญหาเรื่องการพลัดตกจากที่สูง นั่งร้านพัง วัสดุตกใส่คนงาน อาคารขนาดใหญ่อาจมีปัญหาดินถล่มขณะทำการก่อสร้างชั้นใต้ดิน นั่งร้านหรือค้ำยันพัง อาคารที่ก่อสร้างด้วยระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูปที่ใช้ปั้นจั่นยก อาจมีอันตรายจากการประกอบชิ้นส่วนเป็นต้นว่า ปั้นจั่นเหวี่ยงถูกคนหรือสิ่งก่อสร้าง ลวดสลิงขาด หรือใช้ลวดสลิงไม่ถูกวิธี

วิธีการเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างให้ได้คุณภาพ

การเลือกบริษัทในการก่อสร้างอาคารหรือบ้านนั้น ต้องคำนึงถึงคุณภาพ เพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพ โดยการว่าจ้างในการก่อสร้างมีอยู่ด้วยกัน 2 แบบ แบบแรกเจ้าของช่างจะมองหาช่างที่รู้จัก และจ้างเฉพาะค่าแรง ส่วนวัสดุในการก่อสร้างผู้ว่าจ้างเป็นคนซื้อด้วยตนเอง การว่าจ้างโดยวิธีนี้เจ้าของบ้านคิดว่าจะสามารถควบคุมค่าจ้างได้ในราคาค่อนข้างถูก คุมค่าใช้จ่ายได้ค่อนข้างดี เพราะสามารถเลือกหาซื้อวัสดุในราคาที่ตนมีกำลังซื้อ วิธีการว่าจ้างอีกอย่างหนึ่งก็คือ ให้ช่างเป็นผู้รับเหมาทั้งค่าแรงและค่าวัสดุ วิธีนี้อาจจะจ้างได้ในราคาต่ำที่เจ้าของบ้านพอใจ แต่จะมีปัญหาตามมาเช่นกัน เช่น ไม่สามารถควบคุมมาตรฐานของการก่อสร้างได้ เพราะช่างแต่ละคนมีมาตรฐานที่แตกต่างกัน และอาจจะไม่ได้แสดงรายการวัสดุให้เจ้าของบ้านเห็นล่วงหน้า และที่สำคัญคืองบประมาณมีโอกาสบานปลายได้เพระไม่มีการวางแผนที่ดีดังกล่าว บริการอีกอย่างหนึ่งที่ลูกค้าจะได้รับ เมื่อสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านก็คือ การรับประกันผลงาน หากเป็นบริษัทที่มีมาตรฐานสูงและมีความเป็นมืออาชีพ จะมีเงื่อนไขและระยะเวลาของการรับประกันผลงานที่ลูกค้าจะได้รับประโยชน์มาก เช่น มีระยะเวลาการรับประกันผลงานนานถึง 15 ปี ในปัจจุบันมีบริษัทรับเหมาก่อสร้างเกิดขึ้นมากมาย ผู้บริโภคจึงต้องเลือกบริษัทที่เป็นมาตรฐานเพื่อให้คุ้มค่ากลับเงินที่สูญเสียไป การเลือกบริษัทก่อสร้างให้ได้คณภาพ มีดังนี้

1.บริษัทต้องมีทีมงานมืออาชีพ โดยบริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐานจะต้องมีสถาปนิกและวิศวกรประจำบริษัท เพราะจะทำให้สามารถออกแบบ ควบคุมการก่อสร้าง และให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าได้ตั้งแต่ก่อนการก่อสร้าง จนกระทั่งการก่อสร้างแล้วเสร็จ

2. บริษัทต้องศึกษาและพัฒนาเทคโนโยลีในการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ บริษัทจึงต้องติดตามและนำเทคโนโยลีใหม่ๆ มาใช้เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดกับลูกค้าและสังคมโดยรวม เช่น นำเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ประหยัดพลังงานมาใช้

3. บริษัทควรมีแบบบ้านให้ลูกค้าเลือกได้หลากหลาย เพื่อที่จะสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างไม่จำกัด

4. บริษัทควรสามารถเพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าได้มากที่สุด เช่น การมีสาขาของบริษัทที่อยู่ใกล้กับสถานที่ก่อสร้างเพื่อให้สามารถตรวจสอบควบคุมและตรวจสอบคุณภาพของการก่อสร้างได้อย่างใกล้ชิด

5. การบริการก่อนและหลังการขาย เพื่อประกอบการตัดสินใจในการเลือกบริษัทอีกอย่างหนึ่งคือ การบริการก่อนและหลังการขาย ลูกค้าสามารถตรวจสอบได้ว่าบริษัทใดให้บริการก่อนและหลังการขายได้คุ้มค่ากว่า

การก่อสร้างทั้งในปัจจุบันและอดีตเพื่อการพัฒนาต่อไป

6

การก่อสร้างทั้งในปัจจุบันและในอดีตต่างต้องมีการประสานงานกันระหว่างฝ่ายก่อสร้าง, ผู้ออกแบบ, เจ้าของโครงการ, เอกสารที่เข้า-ออก จากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่าย ซึ่งมีเป็นจำนวนมาก ปัญหาเรื่องการจัดการเอกสารและการค้นหาเอกสารย่อมเกิดขึ้นได้เป็นธรรมดา ในขณะเดียวกันถ้าเอกสารที่ส่งผ่านมาเป็นเพียงกระดาษซึ่งง่ายต่อการจัดการ แต่ในงานก่อสร้างเอกสารไม่เป็นเพียงแผ่นกระดาษเท่านั้น แต่เราต้องจัดการทั้งเอกสารที่เป็นวัสดุก่อสร้างตัวอย่าง, แบบก่อสร้าง, CATALOG, E-MAIL, คำถาม, MEMO และอื่นๆ อีกมากมาย อีกด้านหนึ่ง นอกจากปริมาณเอกสารและชนิดของเอกสารแล้ว ระยะทางระหว่างฝ่ายปฏิบัติงาน และสำนักงานต่างๆ ยังเป็นอุปสรรคในการส่งผ่านข้อมูลของโครงการก่อสร้างปัญหาดังกล่าวข้างต้น บริษัท กรีน บิลด์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด ได้นำระบบการเก็บและส่งผ่านข้อมูลโดยใช้ระบบ CLOUD มาใช้ในการจัดเก็บและบริหารข้อมูล ซึ่งระบบนี้อนุญาตให้ทุกคนที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับโครงการสามารถใช้งานผ่านทางระบบ Internet รวมถึงยังสามารถดูประวัติการใช้งานของเอกสารแต่ละชิ้นได้ การจัดเก็บและค้นหาข้อมูลสามารถทำได้อย่างมีประสิทธิภาพและไร้รอยต่อใน SITE งานที่อยู่ต่างที่ออกไปหรือแม้แต่ในต่างประเทศยังสามารถเข้าถึงฐานข้อมูลเดียวกันได้อีกด้วย

ส่วนสำคัญของงานก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นงานด้านสถาปัตยกรรม, วิศวกรรม, ระบบการจัดการภายในอาคาร BIM สามารถวิเคราะห์ถึงรายละเอียดโครงสร้างภายในได้ตั้งแต่เริ่มการก่อสร้างไปจนถึงสิ้นสุดการก่อสร้าง ในปัจจุบันงานก่อสร้างมีการพัฒนาก้าวหน้าไปตามเทคโนโลยีที่ทันสมัยและวัสดุอุปกรณ์ที่นับวันจะก้าวไปเร็วเกินกว่าที่เราจะตามทัน การออกแบบอาคารมีความซับซ้อนมากขึ้น เพื่อให้ได้ประโยชน์ในการใช้สอยที่สูงขึ้นและมีประสิทธิภาพในการใช้พื้นที่เพิ่มมากขึ้น สิ่งเหล่านี้เป็นตัวผลักดันให้ขั้นตอนการก่อสร้างที่ซับซ้อนอยู่แล้วนั้นยากลำบากมากยิ่งขึ้น ซึ่งถือเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดความล่าช้าและการสูญเสียทรัพยากรอย่างไม่จำเป็น ด้วยเหตุนี้บริษัท กรีน บิลด์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด จึงนำระบบ BIM เข้ามา Support ในทุกขั้นตอนการก่อสร้างตั้งแต่การวางผัง SITE งาน, ฐานราก, เรื่อยมาจนถึงรายละเอียดในทุกๆ จุดของตัวอาคาร ความสามารถของระบบ BIM ยังช่วยให้เราเข้าใจการออกแบบของผู้ออกแบบ ว่าทางผู้ออกแบบและเจ้าของโครงการต้องการอะไร และสามารถช่วยในการตัดสินใจเลือกใช้ระบบโครงสร้างที่เหมาะสมกับโครงการและสอดคล้องกับ CONCEPT ในการออกแบบของผู้ออกแบบ กรรมวิธีในการติดตั้งวัสดุ การนำมาประกอบกันของทุกส่วนในอาคารนอกจากนี้การสร้าง MODEL 3D ที่มีข้อมูลต่างๆ อยู่ใน MODEL ยังช่วยให้เราสามารถถอดปริมาณงานก่อสร้างตลอดจนติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาค่าก่อสร้าง เนื่องจากเราสามารถหาปริมาณวัสดุได้จาก MODEL โดยตรง ปัจจุบันบริษัทรับเหมาก่อสร้างในสหรัฐอเมริกา และยุโรปกว่า 50% ของทั้งหมดเลือกใช้ระบบ BIM เข้ามาช่วยในงานก่อสร้าง เนื่องจากสามารถควบคุมตัวแปรต่างๆ ที่สามารถเกิดขึ้นระหว่างงานก่อสร้างได้อย่างแม่นยำ

การให้ความสำคัญด้านความปลอดภัยในสถานที่ก่อสร้าง

งานก่อสร้างจัดเป็นอุตสาหกรรมยุทธศาสตร์ที่สำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ

และสังคมของประเทศ ปัจจุบันยังมีผู้ประกอบการธุรกิจก่อสร้างไม่มากนักที่สามารถไปรับงานในต่างประเทศได้ เนื่องจากปัญหาทางด้านการเงิน เช่น ไม่มีเงินทุนหมุนเวียน ขาดแคลนหลักทรัพย์ค้ำประกัน ปัญหาทางด้านการตลาด เช่น ขาดข้อมูลโครงการก่อสร้าง กฎระเบียบปฎิบัติในแต่ละประเทศ ลู่ทางการตลาดโอกาสการไปแสวงหาตลาดใหม่ๆ และปัญหาด้านศักยภาพของผู้ประกอบการ เช่น ความเสียเปรียบทางด้านภาษา เทคโนโลยี และความน่าเชื่อถือ

สถานที่ก่อสร้าง คืออาณาบริเวณทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างมิใช่เฉพาะบริเวณที่กำลังดำเนินการก่อสร้างเท่านั้น แต่รวมไปถึงบริเวณที่จัดเก็บวัสดุ โกดังเก็บเครื่องมือ เครื่องจักร และอื่นๆ เป็นต้น จึงควรมีข้อกำหนดและแนวปฏิบัติในสถานที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อให้เกิดความปลอดภัยกับคนงาน โดยการทำรั้วกั้นโดยรอบบริเวณก่อสร้างทั้งหมดเพื่อป้องกันผู้ไม่เกี่ยวข้องเข้ามาในเขตก่อสร้างถ้าเป็นอาคารสูงอยู่ใกล้ชุมชนนอกจากการทำรั้วกันแล้วควรทำหลังคาคลุมทางเดินที่ติดรั้วกั้นนั้นด้วยเพื่อป้องกันเศษวัสดุตกใส่ผู้สัญจรไปมาภายนอก

แหล่งที่ก่อให้เกิดอันตราย เช่น เครื่องจักร เครื่องมืออุปกรณ์ต่างๆ วัสดุสิ่งของ สภาพแวดล้อมทางกายภาพ และสภาพแวดล้อมทางชีวภาพ แนวทางการป้องกัน ได้แก่ การออกแบบดำเนินการติดตั้ง การบำรุงรักษา การรื้อถอน และการใช้งานต้องดำเนินการให้เป็นไปตามมาตรฐานหรือหลักวิชาการ การติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันส่วนที่อาจก่อให้เกิดอันตราย การเลือกใช้อุปกรณ์ต่างๆที่มีคุณภาพมาตรฐานเหมาะสมกับลักษณะงานและสภาพแวดล้อมการจัดสภาพแวดล้อมให้ปลอดภัย การจัดเก็บวัสดุสิ่งของให้ถูกต้องตามสภาพและคุณสมบัติทางเคมีหรือกายภาพ

ภายในสถานที่ก่อสร้างต้องมีการแบ่งเขตก่อสร้างอย่างชัดเจนโดยแบ่งเขตที่พักอาศัยออกจากบริเวณก่อสร้างที่จัดเก็บเครื่องมือ เครื่องจักร ที่เก็บวัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้แล้วหรือยังไม่ใช้ ซึ่งสถานที่ที่อันตรายทุกแห่งในเขตก่อสร้างต้องมีป้ายสัญลักษณ์ หรือป้ายเตือนภัยต่างๆ หรือข้อควรปฏิบัติสำหรับผู้จะเข้าไปในบริเวณดังกล่าวซึ่งป้ายสัญลักษณ์นี้ต้องมีขนาดพอเหมาะและเห็นได้ชัดเจน ภาพแสดงและตัวอักษรต้องเป็นสื่อสากลที่ทุกคนสามารถเข้าใจได้ง่าย รอบตัวอาคารมีแผ่นกั้นกันวัตถุตกลงมาและมีตาข่ายคลุมอีกชั้น โดยอาคารขณะก่อสร้างในที่มีช่องเปิดหรือที่ไม่มีแผงกั้น ควรทำราวกั้น และมีตาข่ายเสริมเพื่อป้องกันการตก

สิ่งสำคัญที่ห้ามพลาดในการก่อสร้าง

skyrodema.com

สิ่งที่ห้ามผิดพลาดในการก่อสร้างที่ควรจะรู้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามาในภายหลังจากที่ได้ทำการก่อสร้างไปแล้ว เพื่อประโยชน์แก่ผู้ที่จะสร้างบ้าน หรือ ผู้ที่รับเหมาก่อสร้าง ควรทราบนั้นประกอบไปด้วย

  • มีการวางผังและกำหนดจุดในการลงเข็มโครงสร้าง ซึ่งเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เพราะเป็นระยะต่างๆรอบบ้านและเป็นประโยชน์ในการใช้สอยตามที่เจ้าของบ้านได้กำหนดไว้ หากวางผังผิดพลาดก็จะทำให้เกิดการเสียงบประมาณในการปรับปรุงแก้ไขมากมาย
  • ต้องสร้างตามแบบ โดยเจ้าของบ้านและสถาปนิกควรควบคุมการก่อสร้างให้ตรงตามแบบที่คิดไว้อาจกำชับช่างว่า หากก่อสร้างมาถึงตรงนี้ ให้แจ้งเจ้าของหรือสถาปนิกเพื่อเข้ามาดูหน้างานอีกครั้งเพื่อความถูกต้องตามแบบ อีกทั้งควรยึดตามรายละเอียดนั้น ก่อนมีการสั่งซื้อจริงทั้งหมด
  • ปูนที่จะใช้ในการก่อสร้าง ต้องเป็นปูน Portland ผสมทราย หินและน้ำที่สะอาด โดยปูนที่ใช้ต้องเป็นปูนสำหรับงานโครงสร้างเท่านั้น
  • เหล็กที่ใช้เป็นโครงสร้างต้องไม่เป็นสนิม เพราะสนิมจะลดประสิทธิภาพการทำงานของเหล็กและยังทำให้คอนกรีตแตกร้าวเสียหายได้ด้วย
  • ระยะหุ้มของคอนกรีตและเหล็ก ในขั้นตอนของการผูกเหล็กเสริมและจะทำการเทคอนกรีต จะต้องดูว่าระยะระหว่างเหล็กเสริมแบบนั้นมีระยะเท่าไร
  • เสาและคานต้องได้แนวไม่บิดเบี้ยว เอียงเพราะนั่นหมายถึงอันตรายที่อาจจะเกิดขึ้น
  • มีเสาเอ็นและทับหลังเป็นส่วนประกอบโดยเฉพาะรอบวงกบประตู หน้าต่าง เพราะช่องประตูและหน้าต่างเหมือนผนังที่ถูกเจาะ และมีแรงสั่นสะเทือนจากการเปิดปิดประตูหน้าต่างทั้งนี้เสาเอ็นและทับหลังจะช่วยในการเสริมความแข็งแรงได้
  • ต้องแยกสีของสายไฟ เพราะหากไม่แยกสีที่ต้นสายและปลายสายไว้แต่ต้นการแก้ปัญหาก็จะทำได้ยากซึ่งจะทำให้ต้องรื้อระบบสายไฟใหม่ในการซ่อมแซมซึ่งเป็นเรื่องยากเลยทีเดียว
  • ท่อน้ำดี PVC ควรมีเกลียว และแยกสี เพราะท่อน้ำดีเป็นแบบเกลียว จะช่วยให้ข้อต่อมีความแข็งแรงกว่าแบบธรรมดาและในส่วนของสีของท่อก็ควรมีการแยกเพื่อความสะดวกในการซ่อมแซม

ฉะนั้นการที่จะสร้างบ้านหรือรับเหมาก่อสร้างควรมีการศึกษาหาความรู้เกี่ยวกับการก่อสร้างให้ละเอียดก่อนที่จะทำการสร้าง เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและการสูญเสียทรัพย์สินที่จะเกิดขึ้น หากผู้ที่สร้างไม่มีความรู้ในด้านนี้

สถานการณ์ด้านราคาวัสดุก่อสร้างที่ขึ้นราคา

ตลาดรับสร้างบ้านในภาพรวมของปีนี้คาดว่าจะสามารถทำยอดได้ตามเป้าหมาย เนื่องจากความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้น ซึ่งเป็นผลจากบรรยากาศทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ดีขึ้น และคาดว่าจะดีอย่างต่อเนื่องในช่วงปลายปีนี้ แม้จะมีปัจจัยลบที่น่ากังวลจากปัญหาในเรื่องของการขาดแคลนแรงงานและปัญหาราคาวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในปีหน้า แนวโน้มของตลาดรับสร้างบ้านของไทยเป็นไปในทิศทางบวกทั้งในช่วงปลายปีนี้ไปจนถึงปี 2558 แต่สิ่งที่น่ากังวลก็คือปัญหาแรงงานฝีมือขาดแคลน และทิศทางราคาวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มปรับเพิ่มสูงขึ้น 5-10%

ทิศทางของราคาวัสดุก่อสร้างขึ้นอยู่กับแนวโน้มอุตสาหกรรมก่อสร้างทั้งในภาคระบบคมนาคมขนส่งและภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจากภาพรวมของตลาดอสังหาฯที่เริ่มฟื้นตัว บวกกับแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ ส่งผลให้ปริมาณความต้องการใช้วัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด ซึ่งหากเกิดปัญหาขาดแคลนวัสดุก่อสร้างจริง อาจจะส่งผลกระทบต่อการบริหารต้นทุนของผู้ประกอบการรับสร้างบ้านและผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาฯประเภทต่างๆที่จ่อปรับราคาที่อยู่อาศัยขึ้นตามไปด้วย อย่างเร็วก็คือปลายปีนี้ หรืออย่างช้าก็คือต้นปีหน้า

ราคาวัสดุก่อสร้างไตรมาสแรกของปีสูงขึ้นร้อยละ 1.0

ส่วนใหญ่เป็นการสูงขึ้นจากทางด้านซัพพลาย ได้แก่การปรับสูงขึ้นของต้นทุนการผลิต ค่าแรงและวัตถุดิบส่งผลให้ดัชนี หมวดซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุก่อสร้างอื่นๆ และหมวดสุขภัณฑ์ ปรับตัวสูงขึ้นตาม ขณะที่ด้านดีมานด์ ชะลอตัวลงจากสถานการณ์การเมืองที่ยืดเยื้อ ทำให้โครงการก่อสร้างพื้นฐานของภาครัฐที่ยังไม่มีกำหนดเวลาการก่อสร้างที่แน่นอนได้แก่โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง ได้ส่งผลกระทบต่อการก่อสร้างตามหัวเมืองใหญ่ๆ เช่นเดียวกับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของภาคเอกชนชะลอตัวลง

นอกจากได้รับผลกระทบจากปัจจัยในประเทศแล้วยังได้รับอิทธิพลจากราคาเหล็กในตลาดโลกที่มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง และหลังจากสถานการณ์ทางการเมืองคลี่คลายรวมทั้งมีการเร่งรัดการใช้งบประมาณมีงบลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของภาครัฐ ได้แก่ โครงการรถรางคู่ การพัฒนาโครงการรถไฟฟ้า และโครงการบริหารจัดการน้ำเป็นต้น ซึ่งจะส่งผลดีต่ออุตสาหกรรมก่อสร้าง และการซื้อสินค้ากลุ่มวัสดุก่อสร้างด้วย แต่อย่างไรก็ตามมีปัจจัยเสี่ยง ได้แก่ ปัญหาแรงงานขาดแคลน ต้นทุนการขนส่ง รวมถึงภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่

การสร้างสิ่งก่อสร้างในสมัยโบราณประกอบไปด้วยองค์ความรู้มากมาย

104-105 OK_A.indd

โบราณสถานต่างๆที่มีอยู่อย่างชุกชุมในทั่วทุกมุมโลก แสดงให้เราเห็นถึงอารยะธรรมที่ยาวนานของเผ่าพันธุ์มนุษย์ รวมถึงความรู้ความสามารถในด้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นวิถีชีวิต ความรู้ความสามารถในเชิงการก่อสร้าง สิ่งก่อสร้างที่ยืนยงคงอยู่นานนับพันปีเป็นที่น่าประหลาดใจมิใช่น้อย มนุษย์ในยุคสมัยที่ยังไม่มีเครื่องไม้เครื่องมือสามารถสิ่งมหัศจรรย์สิ่งที่ใหญ่โตมโหฬารและสามารถยืนยงคงทนอยู่ได้นานนับๆพันปี ในขณะที่ปัจจุบัน เครื่องไม้เครื่องมือเพียบพร้อม ทั้งด้านทุนทรัพย์สติปัญญาและเครื่องไม้เครื่องมือ แต่สร้างมาได้ไม่นานก็ต้องเสื่อมถอยพังทลายลงอย่างง่ายดายหากเรามองในแง่ร้ายอาจจะเป็นเพราะปัจจัยหลักจากการคอรัปชั่นที่เกิดขึ้นตามยุคสมัยก็เป็นได้มีคนกล่าวไว้ว่าการศึกษาอดีตเป็นเรื่องที่สามารถทำให้เรากำหนดอนาคตได้ บางครั้งเราก็อดไม่ได้ที่เห็นการก่อสร้างที่ยิ่งใหญ่ในสมัยอดีตไม่ว่าจะเป็นสิ่งมหัศจรรย์ของโลกหรือโบราณสถานต่างๆที่มีอยู่อย่างชุกชุม  ทำให้เราคนในยุคปัจจุบันอดทึ่งในความสามารถนั้น สำหรับประเภทของการก่อสร้างโบราณสถานแบบต่างๆหากยึดเอาตามการแบ่งประเภทของการบูรณะของกรมศิลปากรก็จะแบ่งได้ 4 ประเภท ดังนี้

โบราณสถานที่สร้างด้วยดิน โบราณสถานแบบนี้มักเป็นโบราณสถานที่ไม่มีความสลับซับซ้อนอะไรมากนักมักจะถูกสร้างเป็นกำแพงเมือวง คันคิน คูเมืองต่างๆ โบราณสถานที่สร้างด้วยอิฐ โบราณสถานจำพวกนี้ถูกก่อสร้างด้วยอิฐเป็นส่วนใหญ่  เช่น โบสถ์ วิหารเจดีย์ต่างๆ  ซึ่งกรรมวิธีขั้นตอนในด้านการก่อสร้างจะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค โบราณสถานที่สร้างด้วยหินและศิลาแลง โบราณสถานจำพวกนี้มักถูกสร้างด้วยหินหรือศิลาแลงเป็นส่วนใหญ่ ดั่งพวกปราสาทหินที่พบในพื้นที่ต่างๆ  เช่น ปราสาทหินเขาพนมรุ้ง ปราสาทหินพิมาย เป็นต้นโบราณสถานที่สร้างด้วยไม้ เช่นพวกอาคารบ้านเรือนของราษฎรในอดีต ศาลา ที่โด่งดังก็เห็นจะเป็นพระที่นั่งวิมานเมฆก็ทำการสร้างด้วยไม้เป็นหลักเช่นกัน ภูมิปัญญาในการคิดการสร้างสิ่งก่อสร้างในสมัยโบราณประกอบไปด้วยองค์ความรู้มากมาย ในการก่อสร้างบางสิ่งบางอย่างถ้าให้คนในสมัยนี้สร้างโดยอาศัยเทคโนโลยีที่ยังล้าหลังเหมือนกันกับช่วงเวลานั้นก็ยังคงเป็นเรื่องหนักใจว่าจะสามารถสร้างมันขึ้นมาได้หรือไม่สิ่งก่อสร้างที่ออกจะดูน่าพิศวงในโลกเรามีอยู่ด้วยกันหลายแห่งที่ดูเข้มเขลังและเต็มไปด้วยปริศนาคงไม่มีโบราณสถานแห่งไหนเกินหน้าเกินตาปิรามิดแห่งเมืองกิซ่า 1 ใน 7 สิ่งมหัศจรรย์ของโลกยุคโบราณที่ร่วมกับสิ่งมหัศจรรย์ชนิดอื่น

สภาพปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างในปัจจุบัน

จากสภาพปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างในปัจจุบัน  ทำให้ค่าก่อสร้างถีบตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมาก  สภาพดังกล่าวนับวันยิ่งมีปัญหาเพิ่มขึ้น ทำให้รูปแบบของการก่อสร้างอาคารสำหรับผู้ประกอบการมีการพัฒนาขึ้น  เพื่อให้ลดการใช้แรงงานและลดเวลาการก่อสร้าง รูปแบบการก่อสร้างเท่าที่พบในปัจจุบัน  มีดังนี้โครงสร้างแบบใช้โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือคอนกรีตอัดแรงสำเร็จรูป รูปแบบดังกล่าวใช้วิธีผลิตชิ้นส่วนโครงสร้างอาคาร เช่น เสา คาน และพื้น จากโรงงานผลิต หรือจากพื้นที่ใกล้เคียงพื้นที่ก่อสร้าง รูปแบบการก่อสร้างแบบนี้จะไม่ต่างจากรูปแบบที่ก่อสร้างในปัจจุบัน แต่ใช้วิธีผลิตโครงสร้างหลักของอาคารมาติดตั้งที่หน้างาน เพื่อให้สามารถลดเวลาการก่อสร้างในส่วนโครงสร้างส่วนงานสถาปัตยกรรมนั้นก็ยังคงใช้วิธีการเดิม คือใช้แรงงานในการก่อฉาบตามเดิมข้อดีสามารถลดเวลาการก่อสร้างในส่วนโครงสร้างได้ค่อนข้างมาก เนื่องจากการติดตั้งชิ้นส่วนสำเร็จรูปสามารถทำได้ค่อนข้างเร็ว เทียบกับการก่อสร้างระบบเดิม

โครงสร้างแบบผนังคอนกรีตเสริมเหล็กรับน้ำหนักเทกับที่การทำงานจะใช้วิธีตั้งแบบผนัง และพื้นพร้อมกัน เสริมเหล็กแล้วเทคอนกรีตให้เป็นโครงสร้างส่วนของผนัง และพื้นไปในตัวข้อดีวิธีดังกล่าวสามารถลดเวลาการก่อสร้างได้ค่อนข้างมาก เนื่องจากแทบไม่จำเป็น ต้องทำการก่อผนังอีกเลย ผนังจะเป็นโครงสร้างรับน้ำหนักไปในตัว โดยไม่จำเป็นต้องมีเสาปูดออกมาให้เห็นข้อเสียเนื่องจากผนังและพื้นทุกด้านถูกออกแบบให้เป็นโครงสร้างหลักของอาคาร  ดังนั้น การปรับเปลี่ยนรูปแบบแทบจะทำไม่ได้เลย เช่น การเปิดช่องหน้าต่าง, เปลี่ยนช่องหน้าต่างเป็นประตูหรือแม้แต่การเจาะพื้นเปลี่ยนตำแหน่งบันได ไม่ควรทำเนื่องจากจะมีผลต่อความแข็งแรง

โครงสร้างแบบผนังคอนกรีตเสริมเหล็กรับน้ำหนักแบบหล่อสำเร็จลักษณะโครงสร้างคล้ายกับแบบที่ 2 แต่รูปแบบการก่อสร้างนั้นต่างออกไป โดยโครงสร้างผนังและพื้นจะทำการหล่อสำเร็จจากโรงงาน หรือหล่อจากพื้นที่ใกล้เคียงสถานที่ก่อสร้าง แล้วนำมาประกอบเป็นอาคารที่หน้างานข้อดีแน่นอน สิ่งที่เห็นชัดที่สุดสำหรับการก่อสร้างด้วยวิธีนี้ คือระยะเวลาในการก่อสร้างจะลดลงได้ค่อนข้างมาก เมื่อเทียบกับรูปแบบการก่อสร้างแบบที่ 1 และ 2  ผู้ประกอบการ  ผู้นำในตลาดสามารถใช้เวลาก่อสร้างเพียง 45 วัน/หลังข้อเสียจุดอ่อนสำหรับการก่อสร้างแบบนี้คือ การติดตั้งต้องมีมาตรฐานการทำงาน และควบคุมงานที่ดี เนื่องจากมีรอยต่อจำนวนมากในอาคาร ทำให้เสี่ยงต่อการเกิดปัญหาน้ำรั่ว หรืออาจจะพบรอยแตกร้าวบริเวณรอยต่อของแผ่นผนังสำเร็จ ซึ่งเมื่อเกิดปัญหาแล้วสามารถแก้ปัญหาได้ค่อนข้างยาก

การลงทุนในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างที่มีการแข่งขันสูง

ในการแข่งขันด้านธุรกิจก่อสร้างนับว่ามีการแข่งขันที่สูงมาก ไม่แพ้ธุรกิจประเภทอื่นๆ ทางด้านตัวผู้ประกอบการเองต้องศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียดของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง โดยทำแผนการตลาด เพื่อที่จะได้ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างได้อย่างราบรื่น ทำให้ธุรกิจมีความมั่นคง และขยายธุรกิจให้มีอนาคตต่อไปข้างหน้า

ในการลงทุนทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างผู้ที่ต้องการทำธุรกิจประเภทนี้ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของกระทรวงมหาดไทยและ องค์กรส่วนท้องถิ่นเกี่ยวกับการควบคุมการก่อสร้าง ความปลอดภัยในการทำงาน การประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม วิศวกรรม และด้านสิ่งแวดล้อม อีกทั้งต้องมีเงินทุนเริ่มต้นตามขนาดของกิจการ การลงทุนเริ่มต้นของผู้ประกอบการ มีดังนี้ ตกแต่งอาคาร เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้สำนักงาน คิดเป็นร้อยละ 9 เครื่องมือและอุปกรณ์ในบริษัทรับเหมาก่อสร้าง คิดเป็นร้อยละ 61 เงินทุนหมุนเวียน คิดเป็นร้อยละ 30 ส่วนใหญ่เป็นค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายสำนักงาน เงินเดือนพนักงาน ค่าน้ำประปาและ ไฟฟ้า เป็นต้น

ผลตอบแทนทางด้านการเงินขึ้นอยู่กับ ขนาดของธุรกิจ การบริหาร จากการสำรวจพบว่า ผลตอบแทนที่ได้รับจากรายได้ทั้งปี ประมาณ ร้อยละ 10 ส่วนผลตอบแทนที่ได้จากเงินลงทุนทั้งหมด ประมาณร้อยละ 13 ต่อปี โดยจะได้รับเงินลงทุนทั้งหมดคืน ภายในระยะเวลาประมาณ 3 ปี แต่อย่างไรก็ตามการประกอบธุรกิจประเภทนี้ยังอุปสรรคสูง เช่น อาคารสิ่งปลูกสร้างที่ว่างอยู่มีเป็นจำนวนมากเกินความต้องการ สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้กระตุ้นงานด้านก่อสร้างไม่มากเท่าที่ควร สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อทำให้ผู้ประกอบกิจการมีข้อจำกัดในการรับงานก่อสร้าง หรือการก่อสร้างต้องใช้ระยะเวลา ซึ่งต้นทุนวัสดุก่อสร้างมีการเคลื่อนไหวเปลี่ยนแปลงบางครั้งอาจประสบปัญหาขาดทุน เป็นต้น

ถึงแม้ว่าการทำธุรกิจก่อสร้างจะมีอุปสรรคมากก็ตาม ก็ยังมีผู้ประกอบการหลายรายที่ยังสนใจในการทำธุรกิจ เพราะในอุปสรรคก็ยังมีโอกาส เช่น เป็นธุรกิจที่ไม่มีความสลับซับซ้อน ผู้ประกอบกิจการไม่จำเป็นต้องมีความรู้สูง ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ผู้ประกอบกิจการต้องปิดกิจการไปเป็นจำนวนมาก จึงทำให้จำนวนคู่แข่งลดลง อีกทั้งความจำเป็นใช้บริการซ่อมแซมอาคารสถานที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง

ทางด้านผู้ประกอบการต้องมีความเป็นผู้นำและมีพื้นฐานด้านการบริหาร มีการส่งเสริมหรือให้โอกาสพนักงานในการแสดงความคิดเห็น เพราะธุรกิจประเภทก่อสร้างต้องมีผู้ชำนาญในวิชาชีพแบบเฉพาะทาง ขาดตำแหน่งใดตำแหน่งหนึ่งไม่ได้ เนื่องจากจะทำให้ธุรกิจไม่สามารถเดินต่อไปได้

แนวคิดในการออกแบบเพื่อสร้างศูนย์การค้าช้อปปิ้งมอลล์

การออกแบบและตกแต่งอาคารศูนย์การค้าเอนกประสงค์ในปัจจุบัน

มุ่งเน้นความมีชีวิตชีวาของสถานที่เพื่อมอบสีสันแห่งประสบการณ์ชีวิตให้กับลูกค้า ซึ่งทุกคนจะได้สัมผัสถึงความรื่นรมย์ในทันทีที่ก้าวเข้ามา แม้ว่าจะยังไม่ได้ใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆก็ตาม โดยภาพลักษณ์ภายนอกของอาคารมีความทันสมัย หรูหรา แต่ให้ประโยชน์ใช้สอยได้อย่างเหมาะสม ภายในอาคารเพียบพร้อมด้วยบรรยากาศแปลกใหม่ มุ่งให้ประสบการณ์ของความสุขจากการช็อปปิ้ง ด้วยการตกแต่งภายนอกที่โดดเด่นด้วยเทคโนโลยี โดยได้รับอิทธิพลจากยุโรป สร้างความรู้สึกโปร่ง โล่งสบายให้กับสถานที่ ทำให้บรรยากาศการช็อปปิ้งผ่อนคลายและเพลิดเพลิน

การสร้างแนวคิดใหม่ของศูนย์การค้ารูปแบบไลฟ์สไตล์

ที่มีเสน่ห์และแตกต่างจากห้างสรรพสินค้าทั่วไป ที่มีการผสมผสานระหว่างธรรมชาติ, ไลฟ์สไตล์ และโมเดลธุรกิจรูปแบบใหม่เข้าด้วยกัน ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียว มีการจัดสรรพื้นที่ของต้นไม้ สวน และบริเวณพักผ่อน เพื่อให้เป็นแหล่งช้อปปิ้งที่ใกล้ชิดธรรมชาติ และยังมีส่วนสำคัญในการลดใช้พลังงาน อาทิ ช่วยลดการใช้กระแสไฟฟ้า ลดการเปิดเครื่องปรับอากาศในพื้นที่ขนาดกว้าง ฯลฯ เพราะแม้ภายในร้านค้าจะยังคงต้องเปิดเครื่องปรับอากาศ แต่ในระดับพื้นที่ใหญ่ภายนอก แทบไม่ใช้พลังงาน เพราะเป็นพื้นที่สีเขียวที่จะให้ร่มเงา ความเย็น ความชุ่มชื่น ในเชิงของผู้มาใช้บริการก็จะได้รับความสะดวกสบายจากช้อปปิ้งมอลล์แบบแนวราบ

การมาศูนย์การค้าไม่ใช่เพียงแค่เป็นการมาซื้อของช้อปปิ้ง เราต้องการมอบประสบการณ์ที่แตกต่าง ตอบแทนทุกความต้องการและเติมเต็มทุกจินตนาการของลูกค้า ทั้งในด้านบรรยากาศการช้อปปิ้ง การจัดกิจกรรมการตลาดให้ลูกค้าได้มาสัมผัสประสบการณ์ที่แปลกใหม่อย่างต่อเนื่อง เราต้องการให้ศูนย์การค้าของเรา เป็นสถานที่ที่สามารถช่วยเติมเต็มทุกชีวิตให้มีความสุข วัสดุที่ใช้ในการตกแต่งให้ผิวสัมผัสแบบธรรมชาติ แต่มีความทันสมัย ตระหนักถึงการดำเนินธุรกิจที่มีความรับผิดชอบต่อสังคม และให้ความสำคัญกับเรื่องของสิ่งแวดล้อม

ห้างสรรพสินค้ามักขายผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวกับเสื้อผ้า เครื่องเรือน เครื่องใช้ในบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า รวมไปถึงสายผลิตภัณฑ์อื่นๆ อย่างเช่น ฮาร์ดแวร์ สุขภัณฑ์ เครื่องสำอาง เครื่องเพชรพลอย เครื่องเขียน ของเล่น อุปกรณ์กีฬา เป็นต้น ห้างสรรพสินค้าบางแห่งอาจขายเฉพาะสินค้าลดราคา และมีพื้นที่ชำระเงินเป็นศูนย์กลาง ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่บริเวณด้านหน้าของห้าง ห้างสรรพสินค้ามักเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มของร้านค้าย่อยที่อยู่ภายใต้บริษัทเดียวกันกับพื้นที่ใกล้เคียง ห้างสรรพสินค้าจะเป็นผู้ไปติดต่อผู้ผลิตหรือพ่อค้าคนกลางเพื่อนำสินค้ามาขายเอง

ขั้นตอนและความสำคัญขอการก่อสร้างอาคารและบ้านเรือนให้แข็งแรง

6

งานก่อสร้างตัวบ้านเป็นงานที่ต้องทำต่อเนื่องจากงานด้านโครงสร้าง งานหลักในส่วนนี้ได้แก่การ ก่อผนังและการติดตั้ง วงกบประตู หน้าต่าง ซึ่งจะต้องทำ ควบคู่กันไป เนื่องจากวงกบประตูหน้าต่าง และผนัง บ้านเป็นสิ่งที่ติดตั้ง เชื่อมต่อเข้า ด้วยกัน ซึ่งการทำผนังบ้าน ในขั้นตอนนี้ จะเป็นเพียงการก่ออิฐ ให้เป็นรูปเป็น ร่องก่อนเพื่อการติดตั้งวงกบ หลังจากทำการติดตั้ง วงกบเรียบร้อยแล้ว จึงทำการฉาบแต่งผนังไปพร้อม ๆ กับ การฉาบแต่งเสา และคาน ส่วนการติดตั้ง บานประต ูหน้าต่างอาจทำ การติดตั้งต่อเนื่องไปเลย หรืออาจจะค่อย ๆ ทยอยติดตั้ง หรืออาจ จะรอไปทำ ในช่วงหลังเลยก็ได้ หากเกรงว่า จะก่อเกิดความไม่สะดวกในการลำเลียงวัสดุ หรือก่อให้เกิดปัญหาในการดูแลรักษา

ในกรณีของบ้านที่มีการเดินท่อน้ำ และสายไฟเป็นระบบฝัง การเดินท่อน้ำและท่อร้อยสายไฟในส่วน ที่จะต้องฝังอยู่ภายในผนัง ก็จะต้องทำในช่วงนี้ การวางท่อต่างๆ จะเริ่มทำหลังจาก ที่ก่อผนังด้วยอิฐแล้ว โดย จะทำ การเจียนผนังอิฐ ให้เป็นร่องลึกลงไป เป็นแนวตาม ที่กำหนด เพื่อจะได้วางท่อ ให้ฝังลงไป ในผนังได้ก่อนที่ จะทำ การฉาบแต่งผนัง ฉะนั้นจุดที่ควรระวังในขั้นตอนนี้ก็คือ ก่อนการฉาบแต่งผนังจะต้องแน่ใจว่าการวาง ท่อต่าง ๆ ทำไว้อย่างถูกต้อง เรียบร้อย การวางตำแหน่งของสวิตซ์ไฟ ปลั๊กไฟ ก๊อกน้ำ หรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง สัมพันธ์กับ การเดินท่อ ภายในผนังเป็นไปตามที่กำหนดและสอดคล้องกับแนวท่อที่เดินไว้ หากจะ มีการเปลี่ยนแปลงแก้ไข ก็ต้องรีบทำในขั้นตอนนี้ ก่อนที่จะทำ การฉาบแต่งผนัง

ในขั้นตอนการปลูก สร้างบ้าน เช่น การติดตั้งลูกกรง เหล็กดัด การติดตั้งผ้าม่าน การจัดสวน ฯลฯ ซึ่งจะไม่กล่าวถึงในที่นี้ จากตัวอย่าง ที่ยกมาตั้งแต่ต้น จะสังเกตเห็นว่า งานบางขั้นตอนที่ไม่เกี่ยวข้องกันนั้น การจัดลำดับขั้น ตอนและจังหวะเวลา ในการทำงาน อาจสามารถยึดหยุ่นได้ โดยไม่ส่งผลเสียหาย แต่ประการใด ในขณะที่งาน บางขั้นตอน ที่มีความสัมพันธ์กัน จะต้องมีการ จัดลำดับขั้นตอนและจังหวะเวลาในการทำให้เหมาะสม รวมทั้งการวางแผน การเตรียมการ และการประสานงานต่าง ๆ จะต้องกระทำ ในช่วงเวลาที่เหมาะสมเพื่อให้ผลงาน ที่ออกมามี ความถูกต้องเป็นไปตามที่ต้องการ เพราะ ความผิดพลาดบกพร่อง ในขั้นตอนหนึ่ง ขั้นตอนใดก็ตาม โดยเฉพาะขั้นตอนต้น ๆ ย่อมส่งผลเสียหายไปถึงขั้นตอนถัดไปด้วย ยิ่งถ้าปล่อยให้ผิดพลาด ล่วงเลยไป การแก้ไขในภายหลังก็ยิ่งกระทำได้ลำบากยิ่งขึ้น จึงควรระมัดระวังในจุดนี้ด้วย